{"id":336,"date":"2017-08-13T17:25:55","date_gmt":"2017-08-13T17:25:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=336"},"modified":"2017-08-13T17:29:26","modified_gmt":"2017-08-13T17:29:26","slug":"banco-popular-condenado-a-devolver-todos-los-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=336","title":{"rendered":"BANCO POPULAR CONDENADO A DEVOLVER TODOS LOS GASTOS HIPOTECARIOS"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/gastos-hipoteca.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-338 size-medium\" src=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/gastos-hipoteca-300x199.jpg\" alt=\"Reclamaci\u00f3n gastos hipoteca\" width=\"300\" height=\"199\" srcset=\"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/gastos-hipoteca-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/gastos-hipoteca.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>En procedimiento judicial tramitado en este despacho en colaboraci\u00f3n con ADS Abogados, el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2 de Colmenar Viejo ha condenado al Banco Popular a devolver <strong><u>la totalidad de los gastos hipotecarios reclamados<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>El Magistrado Jos\u00e9 Mar\u00eda Ortiz Aguirre, en una Sentencia de 17 p\u00e1ginas de una minuciosa e impecable motivaci\u00f3n, estima \u00edntegramente la demanda y condena a la entidad a devolver los gastos de formalizaci\u00f3n de una hipoteca suscrita en el a\u00f1o 2014.<\/p>\n<p>Resultan destacables, por su importancia, <strong>tres aspectos de esta Sentencia<\/strong>:<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condena al banco a devolver <span style=\"color: #ff0000;\">la totalidad del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/span>, que es el concepto m\u00e1s controvertido y el m\u00e1s interesante en cuanto a devoluci\u00f3n, pues normalmente es el de mayor importe.<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Igualmente, obliga a la entidad a devolver los gastos de formalizaci\u00f3n incrementados en el inter\u00e9s legal del dinero, pero <span style=\"color: #ff0000;\">desde la fecha de formalizaci\u00f3n de la escritura<\/span>. Hasta ahora, en la pr\u00e1ctica totalidad de Sentencias el inter\u00e9s legal se aplica desde la reclamaci\u00f3n previa al banco o bien desde la propia Sentencia.<\/strong><strong>\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Se condena a la entidad demandada al <span style=\"color: #ff0000;\">pago de las costas procesales<\/span>.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El n\u00facleo de la Sentencia, en el que fundamenta su estimaci\u00f3n, parte de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, y es el siguiente:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><em>\u201c1. La Sentencia del Tribunal Supremo, Pleno, de 23 de diciembre de 2015 (ROJ: STS 5618\/2015), se refiere en su fundamento jur\u00eddico Quinto, letra g) a una <strong>cl\u00e1usula que, an\u00e1logamente a la aqu\u00ed discutida, asigna al prestatario los gastos e impuestos que se ocasionen por raz\u00f3n del contrato, y los de constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria. El Tribunal Supremo argumenta a partir de la consideraci\u00f3n como cl\u00e1usulas abusivas de las que impliquen la imposici\u00f3n al consumidor de los gastos de documentaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n que por ley correspondan al empresario<\/strong> (art\u00edculo 89.3 LGDCU).<\/em><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><em> Su desarrollo argumental a prop\u00f3sito de los gastos de formalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la escritura es trasladable a nuestro caso. Dice el Tribunal Supremo, invocando como precedente su Sentencia de 1 de junio de 2000 (ROJ: STS 4511\/2000 &#8211; ECLI:ES:TS:2000:4511), que en lo que respecta a la formalizaci\u00f3n de escrituras notariales e inscripci\u00f3n de las mismas (necesaria para la constituci\u00f3n de la garant\u00eda real), que <strong>tanto el arancel de los notarios, como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligaci\u00f3n de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificaci\u00f3n. Y quien tiene el inter\u00e9s principal en la documentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues as\u00ed obtiene un t\u00edtulo ejecutivo (art\u00edculo 517 LEC), constituye la garant\u00eda real (arts. 1875 CC y 2.2 LH) y adquiere la posibilidad de ejecuci\u00f3n especial (art. 685 LEC)<\/strong>. En consecuencia, la cl\u00e1usula discutida no solo no permite una m\u00ednima reciprocidad en la distribuci\u00f3n de los gastos producidos como consecuencia de la intervenci\u00f3n notarial y registral, sino <strong>que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicaci\u00f3n de la normativa reglamentaria permitir\u00eda una distribuci\u00f3n equitativa, pues si bien el beneficiado por el pr\u00e9stamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constituci\u00f3n de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garant\u00eda se adopta en beneficio del prestamista<\/strong>. Lo que conlleva que se trate <strong>de una estipulaci\u00f3n que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociaci\u00f3n individualizada; y que, adem\u00e1s, aparece expresamente recogida en el cat\u00e1logo de cl\u00e1usulas que la ley tipifica como abusivas<\/strong> (art. 89.2 TRLGCU). Aparentemente, esta \u00faltima menci\u00f3n debe entenderse hecha al art\u00edculo 89.3.<\/em><\/li>\n<li><em> Tambi\u00e9n son aplicables a nuestro caso las consideraciones que el Tribunal Supremo hace a prop\u00f3sito de <strong>los tributos, cuyo pago asigna la cl\u00e1usula al prestatario con independencia de que sea o no el verdadero sujeto pasivo del impuesto<\/strong>. Dice la STS de 23 de diciembre de 2015, que cita como precedente la de 25 de noviembre de 2011 , que <strong>\u00abla entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operaci\u00f3n mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados, ser\u00e1 sujeto pasivo en lo que se refiere a la constituci\u00f3n del derecho y, en todo caso, la expedici\u00f3n de las copias, actas y testimonios que interese y que, a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante<\/strong>. En su virtud, tanto porque contraviene normas que en determinados aspectos tienen car\u00e1cter imperativo, como porque infringe el art. 89.3 c) TRLGCU, que considera como abusiva la estipulaci\u00f3n que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario, la declaraci\u00f3n de nulidad efectuada por la Audiencia es plenamente ajustada a derecho\u00bb.\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p>Puedes <a href=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/sentecia-gastos-popular.pdf\">descargar la Sentencia aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En procedimiento judicial tramitado en este despacho en colaboraci\u00f3n con ADS Abogados, el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2 de Colmenar Viejo ha condenado al Banco Popular a devolver la totalidad de los gastos hipotecarios reclamados. 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