{"id":289,"date":"2016-12-12T22:40:11","date_gmt":"2016-12-12T22:40:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=289"},"modified":"2016-12-12T22:40:11","modified_gmt":"2016-12-12T22:40:11","slug":"por-que-debe-el-banco-devolverme-los-gastos-de-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=289","title":{"rendered":"\u00bfPOR QU\u00c9 DEBE EL BANCO DEVOLVERME LOS GASTOS DE MI HIPOTECA?"},"content":{"rendered":"

\"devoluci\u00f3n<\/a>Se est\u00e1 hablando \u00faltimamente mucho sobre este tema, el de la devoluci\u00f3n por parte de la entidad bancaria de los gastos soportados en la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Pero lo cierto es que la Sentencia que \u201crompe el huevo\u201d en esta cuesti\u00f3n es de diciembre del a\u00f1o 2015; entonces, \u00bfpor qu\u00e9 ahora tanta repercusi\u00f3n?<\/p>\n

La respuesta es sencilla, el Tribunal Supremo declar\u00f3 en el mes de diciembre del a\u00f1o pasado que determinadas cl\u00e1usulas contenidas en contratos de pr\u00e9stamo hipotecario eran abusivas y, entre ellas, la que impone los gastos al prestatario.<\/p>\n

Pero, como ocurre casi siempre, para conseguir esa devoluci\u00f3n hay que demandar, y los procedimientos judiciales tienen sus tiempos, sus plazos; no se resuelven de un d\u00eda para otro. En definitiva, las primeras demandas, interpuestas a principio del presente a\u00f1o 2016, han empezado a resolverse en el \u00faltimo trimestre y ya es bien conocida la viabilidad de dichas reclamaciones.<\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00bfCUAL ES EL PLAZO PARA RECLAMAR LOS GASTOS DE MI HIIPOTECA?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n que se est\u00e1 debatiendo mucho es la relativa al plazo para demandar. Se est\u00e1 generalizando la idea del plazo de caducidad de 4 a\u00f1os, que es el que prev\u00e9 el art\u00edculo 1.301 del\u00a0 C\u00f3digo Civil para la nulidad contractual, aunque yo discrepo de esa l\u00ednea.<\/p>\n

En estos casos, en los que se solicita la nulidad de una condici\u00f3n general de contrataci\u00f3n, es decir, de una cl\u00e1usula abusiva (y esta lo es enormemente, al imponer al consumidor la carga de todos los gastos de la operaci\u00f3n), no estamos ante una acci\u00f3n de nulidad propiamente dicha, de las del art\u00edculo 1.301 del C\u00f3digo Civil, sino que estamos ante una nulidad de pleno derecho, del art\u00edculo 8 de la Ley sobre Condiciones Generales de Contrataci\u00f3n, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 8 de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios:<\/p>\n

LCGC:<\/strong><\/p>\n

Art\u00edculo 8. Nulidad.<\/em><\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Ser\u00e1n nulas de pleno derecho<\/u><\/strong> las condiciones generales que contradigan en perjuicio del adherente lo dispuesto en esta Ley o en cualquier otra norma imperativa o prohibitiva, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de contravenci\u00f3n.<\/em><\/li>\n
  2. En particular, ser\u00e1n nulas las condiciones generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor<\/u><\/strong>, entendiendo por tales en todo caso las definidas en el art\u00edculo 10 bis y disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 26\/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

    LGDCU:<\/strong><\/p>\n

    Art\u00edculo 8. Derechos b\u00e1sicos de los consumidores y usuarios.<\/em><\/strong><\/p>\n

    Son derechos b\u00e1sicos de los consumidores y usuarios:<\/em><\/p>\n

      \n
    1. b) La protecci\u00f3n de sus leg\u00edtimos intereses econ\u00f3micos y sociales; en particular frente a las pr\u00e1cticas comerciales desleales y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en los contratos<\/strong>.<\/em><\/li>\n
    2. c) La indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os y la reparaci\u00f3n de los perjuicios sufridos<\/strong>.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n

      Por tanto, estamos ante una acci\u00f3n que nace de estas dos normas, y que no tiene plazo establecido para su ejercicio<\/u><\/strong>.<\/p>\n

      Y esto es algo que ya he visto en alguna Sentencia, que habla de la IMPRESCRIPTIBILIDAD<\/strong> de la acci\u00f3n para reclamar la nulidad de una cl\u00e1usula abusiva, es decir, que se podr\u00eda reclamar siempre.<\/p>\n

      En esta l\u00ednea se enmarca la Sentencia 200\/16 de 11 de marzo de 2016, dictada por el Juzgado de lo Mercantil n\u00ba1 de M\u00e1laga, en un supuesto de cl\u00e1usula suelo, que tiene la misma base jur\u00eddica que la devoluci\u00f3n de los gastos a cargo del prestatario.<\/p>\n

      Aunque pienso que lo anterior es un poco exagerado y contravendr\u00eda el principio de seguridad jur\u00eddica, de cualquier forma, desde mi punto de vista, el plazo no ser\u00eda el de 4 a\u00f1os, sino que podr\u00edamos ir mucho m\u00e1s all\u00e1<\/strong>.<\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00bfQUI\u00c9N PUEDE RECLAMAR ESOS GASTOS?<\/strong><\/p>\n

      Como ocurre con las cl\u00e1usulas suelo, para acogernos, por la v\u00eda de la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, a la devoluci\u00f3n de los gastos de la hipoteca, debemos tener la consideraci\u00f3n de consumidor<\/u><\/strong>.<\/p>\n

      Es decir, que no vale (insisto, para reclamar por esta v\u00eda), si la operaci\u00f3n la concert\u00f3 un empresario o un profesional actuando en dichos \u00e1mbitos.<\/p>\n

      En esos casos habr\u00eda que utilizar otras v\u00edas, aunque la cosa se complica enormemente.<\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00bfQU\u00c9 GASTOS PUEDO RECLAMAR?<\/strong><\/p>\n

      B\u00e1sicamente los gastos notariales y registrales<\/u><\/strong> (ya que es el banco el principal interesado en la documentaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la escritura, a efectos de asegurar su cr\u00e9dito), que no es poco, as\u00ed como parte de los impuestos<\/u><\/strong>, concretamente del de actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n

      Finalmente, si usted est\u00e1 leyendo estas l\u00edneas y soport\u00f3 todos los gastos de su hipoteca, como es de esperar, no dude en consultarnos, tenemos una dilatada experiencia en estos temas, adem\u00e1s de que no le costar\u00e1 un solo c\u00e9ntimo recuperar su dinero<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Se est\u00e1 hablando \u00faltimamente mucho sobre este tema, el de la devoluci\u00f3n por parte de la entidad bancaria de los gastos soportados en la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario. Pero lo cierto es que la Sentencia que \u201crompe el huevo\u201d en esta cuesti\u00f3n es de diciembre del a\u00f1o 2015; entonces, \u00bfpor qu\u00e9 ahora tanta repercusi\u00f3n? … Seguir leyendo \u00bfPOR QU\u00c9 DEBE EL BANCO DEVOLVERME LOS GASTOS DE MI HIPOTECA?<\/span> →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false},"version":2}},"categories":[3],"tags":[58,56,57,60,59,61],"class_list":["post-289","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-derecho-civil","tag-abogado-clausula-suelo-albacete","tag-devolucion-gastos-hipoteca-albacete","tag-devolucion-gastos-hipoteca-villarrobledo","tag-plazo-reclamacion-gastos-hipoteca","tag-reclamacion-gastos-hipoteca","tag-reclamacion-gastos-hipoteca-gratis"],"jetpack_publicize_connections":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9kejI-4F","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=289"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":293,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions\/293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}