{"id":281,"date":"2016-09-18T20:50:13","date_gmt":"2016-09-18T20:50:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=281"},"modified":"2016-09-18T20:53:54","modified_gmt":"2016-09-18T20:53:54","slug":"clausulas-suelo-si-el-banco-te-llama-el-banco-te-engana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/?p=281","title":{"rendered":"CL\u00c1USULAS SUELO:  SI EL BANCO TE LLAMA, EL BANCO TE ENGA\u00d1A."},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/thief.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-284 size-medium\" src=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/thief-300x282.png\" alt=\"eliminar cl\u00e1usula suelo gratis\" width=\"300\" height=\"282\" srcset=\"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/thief-300x282.png 300w, https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/thief.png 357w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Aunque pudiera parecer exagerado, si nos ce\u00f1imos al \u00e1mbito de las cl\u00e1usulas suelo, lamentablemente es as\u00ed.<\/p>\n<p>Es una premisa de este letrado, si el banco te llama es porque le interesa a \u00e9l, no al consumidor. E, insisto, en lo que respecta a las cl\u00e1usulas suelo, el inter\u00e9s se convierte en enga\u00f1o.<\/p>\n<p>Es una pregunta muy recurrente en nuestro despacho:\u00a0 <strong>\u00bfPUEDO DEMANDAR SI YA HE FIRMADO UN ACUERDO CON EL BANCO?<\/strong><\/p>\n<p>Para tranquilidad del cliente la respuesta es <strong>\u201cSI\u201d<\/strong>. Lo entrecomillo porque aunque casi siempre va a ser que si, el derecho, las leyes, no son matem\u00e1ticas. En derecho dos m\u00e1s dos no son siempre cuatro.<\/p>\n<p>Pero centr\u00e1ndonos en la cuesti\u00f3n, \u00bfcu\u00e1les son esos acuerdos que ofrece el banco cuando tenemos una cl\u00e1usula suelo?<\/p>\n<p>Los hay de dos tipos:<\/p>\n<ul>\n<li>Si eres un poco afortunado, eliminar\u00e1n tu cl\u00e1usula suelo, por lo que, en lo sucesivo, pagar\u00e1s un inter\u00e9s equivalente al \u00edndice de referencia m\u00e1s el diferencial de tu escritura, sin suelo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si eres menos afortunado, eliminar\u00e1n tu cl\u00e1usula suelo, pero a cambio tendr\u00e1s un inter\u00e9s fijo, por lo que realmente est\u00e1s teniendo otro \u201csuelo\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eso si, en ambos casos la entidad bancaria te halagar\u00e1 al m\u00e1ximo, te llamar\u00e1 porque eres un buen cliente, porque has sido elegido; pr\u00e1cticamente te dir\u00e1n que te ha tocado la loter\u00eda.<\/p>\n<p>Pero, l\u00f3gicamente, en ambos tipos de acuerdo <strong>el banco no devuelve un solo c\u00e9ntimo de lo que has pagado de m\u00e1s durante el tiempo de aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo<\/strong>.<\/p>\n<p>Veamos un acuerdo tipo:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-282 size-full\" src=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo1.jpg\" alt=\"eliminaci\u00f3n cl\u00e1usula suelo\" width=\"567\" height=\"183\" srcset=\"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo1.jpg 567w, https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo1-300x97.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00bfTe has fijado en que el tipo de letra donde pone la nueva cuota que vas a pagar (un poquito m\u00e1s baja que la anterior) es m\u00e1s grande que el resto? El banco no es tonto y utiliza sus t\u00e9cnicas de marketing para captar tu atenci\u00f3n. S\u00f3lo le interesa que te quedes con eso, que vas a pagar un poco menos.<\/p>\n<p><strong>Pero no te informan de otras cuestiones, important\u00edsimas<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>De que el Tribunal Supremo ha declarado dichas cl\u00e1usulas como abusivas (cuando se dan determinados par\u00e1metros).<\/li>\n<li>De que puedes acudir a los tribunales para solicitar una declaraci\u00f3n de nulidad de dicha cl\u00e1usula.<\/li>\n<li>Que <strong>lo anterior comportar\u00eda no solo la eliminaci\u00f3n de la cl\u00e1usula, sino tambi\u00e9n la devoluci\u00f3n de lo que has pagado de m\u00e1s durante el tiempo de aplicaci\u00f3n de esa cl\u00e1usula<\/strong> (esto puede variar, dependiendo de varios factores, entre los 2.000 y los 10.000 Euros).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Y, finalmente, incluyen en esos acuerdos con el cliente la estipulaci\u00f3n estrella:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-283\" src=\"http:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo2.jpg\" alt=\"quitar cl\u00e1usula suelo\" width=\"567\" height=\"162\" srcset=\"https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo2.jpg 567w, https:\/\/www.abogadovillarrobledo.com\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/acuerdo2-300x86.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 567px) 100vw, 567px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Es decir, que nos comprometemos a no demandar y a quitar la demanda si ya estuviera presentada.<\/p>\n<p>Entonces, <strong><u>\u00bfpodemos demandar si hemos firmado algo as\u00ed?<\/u><\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Si partimos de que eres un consumidor (es decir, en este caso, en este contrato, no act\u00faas como empresario o profesional sino que hipotecaste tu vivienda para comprarla, ampliarla, reformarla, comprarte un coche, un apartamento, etc.) y de que no has firmado el contrato asistido por un abogado ni consta la firma de este, <strong><u>puedes reclamar<\/u><\/strong>. Esto \u00faltimo es porque se da la circunstancia de que el acuerdo se puede firmar entre abogados, por ser un acuerdo beneficioso para el cliente, aunque en esos casos siempre hay devoluci\u00f3n de cantidades.<\/p>\n<p><strong>EL CONSUMIDOR <u>NO<\/u> PUEDE RENUNCIAR A DEMANDAR<\/strong><\/p>\n<p>Y puedes reclamar porque el <strong>art\u00edculo 10 del Real Decreto Legislativo 1\/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/strong> y otras leyes complementarias<strong>, dice lo siguiente<\/strong>:<\/p>\n<p><em>\u201c<strong><u>Art\u00edculo 10 \u2013 Irrenunciabilidad de los derechos reconocidos al consumidor y usuario<\/u><\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><em><strong>La renuncia previa a los derechos que esta norma reconoce a los consumidores y usuarios es nula, siendo, asimismo, nulos los actos realizados en fraude de ley de conformidad con lo previsto en el art\u00edculo 6 del C\u00f3digo Civil<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Entonces, la nulidad de ese pacto de renuncia a demandar (o a la posibilidad de eliminar una cl\u00e1usula abusiva), \u00a0<strong>viene otorgada directamente por una ley<\/strong>, por lo que <strong><u>debe considerarse a todos los efectos como un pacto jam\u00e1s realizado<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>ADEM\u00c1S, EL ACUERDO CON EL BANCO PUEDE SER NULO POR CONCURRIR UN VICIO DEL CONSENTIMIENTO<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la nulidad radical o de pleno derecho de esa renuncia a interponer acciones legales, considero que concurre un vicio en el consentimiento que invalida todo el acuerdo con el banco.<\/p>\n<p>Y ello porque el art\u00edculo 1.265 del C\u00f3digo Civil establece que ser\u00e1 nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidaci\u00f3n o dolo.<\/p>\n<p>En este tipo de acuerdo, adem\u00e1s del error en el consumidor, porque no ha sido informado de todo lo que rodea a la cl\u00e1usula suelo, de todas sus posibilidades de eliminaci\u00f3n y se le presenta ese acuerdo como \u00fanica alternativa, yo entiendo que tambi\u00e9n hay dolo, enga\u00f1o, porque el banco s\u00ed que conoce todo eso y lo oculta.<\/p>\n<p>Y prueba de ese enga\u00f1o, en el ejemplo de acuerdo que ponemos, es ese resaltado en letra a mayor tama\u00f1o de la nueva cuota que se va a pagar, sensiblemente m\u00e1s baja que la anterior, con la finalidad de <strong>captar la atenci\u00f3n del prestatario \u00fanicamente en este aspecto<\/strong>.<\/p>\n<p>Y por eso digo, y a los hechos me remito, que si el banco te llama, el banco te enga\u00f1a&#8230;.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque pudiera parecer exagerado, si nos ce\u00f1imos al \u00e1mbito de las cl\u00e1usulas suelo, lamentablemente es as\u00ed. 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