En esta ocasión, se trata de la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 3 bis de Albacete, de 18 de octubre de 2018, en procedimiento tramitado en nuestro despacho, que declara igualmente la nulidad de la cláusula suelo y de su novación posterior, por falta de transparencia de dicha novación.
Como es sabido, lo relativo a las cláusulas suelo en las que el cliente firmó un documento con su entidad bancaria por el cual se eliminaba o se rebajaba la misma, se encuentra actualmente en el tintero del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Mientras tanto, nuestros juzgados se resisten a aplicar la nueva doctrina del Tribunal Supremo, emanada de su Sentencia de 11 de abril de 2018, por la cual entiende que esas novaciones son realmente acuerdos o transacciones firmadas entre la entidad y el cliente, con el fin de evitar un pleito y resolver la cuestión por vía amistosa.
En procedimiento judicial tramitado en nuestro despacho se condenó a la compañía telefónica Orange a indemnizar a una persona por inclusión indebida en un registro de morosos.
Concretamente, la identidad del demandante fue suplantada para contratar un servicio de telefonía con Orange, por lo que la compañía facturó dicho servicio a quien realmente no lo había contratado.
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Existían muchas dudas sobre si era posible reclamar la totalidad de la devolución por una cláusula suelo, cuando el cliente ya había reclamado a la entidad y aceptó el importe que le ofrecía.
Pues es posible.
En demanda tramitada en nuestro despacho de abogados ha sido posible recuperar el total de lo pagado de más por la cláusula suelo a un consumidor que ya había recibido una devolución de 2.500 Euros por parte de la entidad bancaria.
Se está generalizando en muchas Sentencias que, una vez declarada la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios, se condene a la entidad bancaria a devolver solo una parte de dichos gastos, concretamente la mitad de la factura del notario y de la gestoria.
Respetando siempre las decisiones judiciales, es una fundamentación que no compartimos en nuestro despacho ya que consideramos que una vez declarada la nulidad (y confirmado por tanto que la cláusula de gastos de hipoteca era abusiva), no valen medias tintas y «premiar» a la entidad bancaria con una devolución parcial.
En sendos procedimientos judiciales tramitados por nuestro despacho en colaboración con la firma ADS Abogados, el Juzgado de Primera Instancia nº2 de Motilla del Palancar ha condenado a las entidades BBVA y Globalcaja a devolver a los prestatarios los gastos de formalización de su préstamo hipotecario.
La reseña de estas Sentencias ha sido publicada en el periódico Estrella Digital:
Aunque las referidas Sentencias no devuelven la totalidad de los gastos (se excluye el controvertido Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), lo interesante de las mismas es que imponen el pago de las costas procesales a las entidades bancarias por estimación sustancial de las demandas, por lo que los consumidores no tendrán que asumir ningún coste adicional y percibirán íntegramente las cantidades reconocidas.
En procedimiento judicial tramitado en este despacho en colaboración con ADS Abogados, el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Colmenar Viejo ha condenado al Banco Popular a devolver la totalidad de los gastos hipotecarios reclamados.
El Magistrado José María Ortiz Aguirre, en una Sentencia de 17 páginas de una minuciosa e impecable motivación, estima íntegramente la demanda y condena a la entidad a devolver los gastos de formalización de una hipoteca suscrita en el año 2014.
Resultan destacables, por su importancia, tres aspectos de esta Sentencia:
Sigue leyendo BANCO POPULAR CONDENADO A DEVOLVER TODOS LOS GASTOS HIPOTECARIOS
De todos es conocida la voracidad de algunos agentes comerciales a la hora de intentar vender sus productos o servicios, lo que muchas veces da lugar a una falta de información al consumidor (intencionada o no).
En este caso, el Juzgado de Primera Instancia nº1 de Villarrobledo desestima íntegramente la demanda interpuesta por la empresa comercializadora de un curso a distancia, que reclamaba la cantidad impagada por el alumno.
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Se ha visto de casi todo en el tema de las cláusulas suelo, pero lo que menos hubiera imaginado es que la entidad bancaria se la jugara de esta forma.
Tras no haber rastro de la existencia de la cláusula suelo en la oferta de préstamo hipotecario (oferta vinculante, más o menos), el banco aporta un documento en el que consta en letra manuscrita el límite mínimo y máximo aplicable al préstamo. Eso si, con un tipo de letra totalmente distinto al resto de documento (que también es manuscrito y firmado por el cliente) que el Juez interpreta como un intento de “colársela”.
Tras declarar la nulidad de la cláusula y devolución de cantidades, no impone las costas al banco por el principio del vencimiento, sino por la mala fe:
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Es la pregunta del millón.
Y es una situación bastante habitual puesto que, bien no nos dieron esas facturas de los gastos hipotecarios en su día, bien las hemos perdido, tras varios años desde la firma de la hipoteca.
La cuestión es que, en puridad, no pueden obligarnos a tener esos justificantes del gasto, sobre todo más allá de los 4 años de prescripción en materia tributaria. Y sería injusto que por no haber conservado esas facturas después de tanto tiempo, no tuviéramos derecho a reclamar sus importes.
La respuesta es SÍ, se puede reclamar aún sin tener esas facturas y hay varias fórmulas para hacerlo:
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